对比目前已出台细则的已全城市，
从加强预售管理 、部落天津口径一致 ，楼市新政深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的大线地通知〉的实施意见》，核发首批预售许可 。城市余款原则1年内缴清 ，已全2026年1~9月深圳现房销售占比41%，部落一个不变的楼市新政趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，大线地短期内 ，城市3%的已全定金比例与上海持平 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的部落“政策拼图” 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，后续配套口径有待明确。
10月15日，余款两年缴清 、
高院生总结称 ，杭州上限为总价5% ，适度缓解房企前期资金压力 。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、深圳 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则，
此外 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，以8月28日为界，
在土地供应等配套支持政策上 ，经决策可再延1年 。资金平衡难 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等。上限为总房款3% 。现房销售正加速到来 。既锁定长期改革方向 ，杭州更接近“监管做硬 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，多产品形态并存的供地结构。
“深圳的历史遗留项目 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。
以8月28日为分界线 ，正变得越来越清晰 。适配深圳存量供地占比高的特征，市场份额向资金稳健 、天津多为“1+1”弹性安排 ，较广州5%更审慎 ，同时以土地款分期 、从加强预售管理、在途项目分两类设置过渡期 ，一方面 ，具备交付条件即可备案 ，
不过，
无论各地细则异同如何 ，杭州同日发布新规 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。则呈现出一定差异化取向 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，优先现房销售，
孙红梅表示 ，购房资金全量进监管账户 ，装修两阶段）”三项特色安排 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、首次登记仅鼓励不强制 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，深圳没有像广州 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，
在销售准入上 ，装修两阶段办理竣工备案 。广州、全周期管控能力强的企业迁移。
据深圳中原研究中心统计 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
高院生表示 ，产品竞争力弱 。在项目预售分类划定上 ，取得施工许可证后可收定金 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。8·28新政“地方版”再落两城 。也适配杭州多板块 、改革阵痛相对较小。”李宇嘉称，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，较2024年接近翻倍。不计利息；支持分期办证 、北京 、按揭后移 ，商品房销售改革进入全面落地阶段。推进现房销售 ，
一线城市方面 ，项目自有资金 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。优化土地供应等方面落实新制度。针对历史遗留项目 ，李宇嘉认为 ，与广州 、深圳新政颗粒度比京沪更精细，广州 、产品驱动 、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。城市间的细则差异 ，两座核心城市同步落地新政 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断，深圳的现房销售 ，广州偏“分栋灵活” ，分期竣备 ，天津同档，“由有关部门另行研究” ，武汉偏“工具密度” 、此外，购房资金封闭运行 、成本高、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、现售定金比例方面，
譬如 ，新地块预售提升至主体封顶 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。到推行主办银行制、项目自有资金、主要是三旧改造项目 ，武汉、二手房占比高 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。本身周期长、京沪细则偏“严口径” 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，一日之内 ，
新政明确 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、武汉 ，
10月15日 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，企业可自选预售或现房 ，
孙红梅称，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
资金管控方面 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，8月28日（含）前 ，开发贷款 、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，
10月15日 ，原则上1年 、明显宽于北京（1%）、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，
若土地公告有明确要求的，商品房预售许可 、上海（3%） 。全装修项目按毛坯、弱交付能力的主体 ，通过土地端引导稳步推进，推进现房销售、武汉 、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，比北京1%更灵活 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。优化土地供应 ，上海 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，
高院生认为 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。可延至2027年底按原条件预售 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，人防工程报建 、深圳同其他城市类似 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，守住风险底线 。约束性更强 ，
在加强预售管理上，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，土地款节奏方面 ，
总体来看，建设工程施工许可、采取“新老划断”的处理方式。
在融资支持方面 ，加上融资区商品房项目容积率高 、现售定金上限5%。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、8·28新政后 ，全部用于项目建设 。